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avantages fiscaux achat bien immobilier ancien

Immobilier ancien, aide fiscale : déduction des intérêts d’emprunt

Dispositif important d’aide fiscale pour l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien: la déduction des intérêts d’emprunt. Les intérêts d’emprunt payés au titre des cinq premières années de remboursement du prêt immobilier bénéficient d’un crédit d’impôt de :

  • 40% du montant des intérêts payés au titre de la première année
  • 20% au titre des quatre années suivantes

Le plafond de cette aide fiscale est limité à :

  • 3.750€ pour une personne seule
  • 7.500€ pour un couple soumis à une déclaration commune
  • 500€ de majoration pour les personnes à charges

Cette aide fiscale s’applique aux logements anciens achetés depuis le 6 mai 2007.

Immobilier ancien, aide fiscale : prêt à taux zéro écologique

Autre mesure d’aide fiscale importante dans l’immobilier ancien, le prêt à taux zéro écologique. Également connue sous le nom de prêt écologique à taux zéro ou éco-PTZ, cette aide fiscale s’applique au logement ancien (construction antérieure au 1er janvier 1990) dès lors qu’il fait usage de résidence principale. Sans condition de ressources, pouvant aller jusqu’à 30.000€, le prêt à taux zéro écologique permet de financer des travaux visant à rendre son logement moins consommateur en énergie. Seul contrainte, le particulier doit s’engager à réaliser un bouquet de travaux, comprenant au moins deux des domaines suivants :

  • Isolation de la toiture
  • Isolation des murs donnant sur l’extérieur
  • Remplacement des fenêtres, portes-fenêtres donnant sur l’extérieur
  • Installation ou remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire
  • Installation d’un chauffage et/ou d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant les énergies renouvelables

Les particuliers dont les revenus n’excèdent pas 45.000€ par an peuvent jusqu’au 31 décembre 2010 cumuler le prêt à taux zéro écologique avec le crédit d’impôt en faveur du développement durable.

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