Le dispositif Robien est un système mis en place par le gouvernement pour vous aider à acheter votre premier logement immobilier. Un des principaux avantages de ce dispositif est que les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur impôt sur le revenu. Cependant, ce dispositif peut entraîner certaines contraintes et ne pas convenir à tout le monde. Il est donc important de savoir comment sortir du dispositif Robien classique. Dans cet article, nous allons voir comment sortir du dispositif Robien classique et quelles sont les solutions disponibles pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans passer par ce dispositif.

Caractéristiques du dispositif Robien classique

Avant de voir comment sortir du dispositif Robien classique, il est important de comprendre en quoi il consiste. Le dispositif Robien classique est une disposition fiscale qui permet aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur impôt sur le revenu s’ils achètent un logement neuf ou ancien. Cette réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée de possession du bien immobilier et du montant du prix d’achat. La réduction maximale autorisée est de 18% du prix d’achat du bien immobilier (pour un achat neuf). Elle est répartie sur 9 ans et peut être déduite progressivement de votre impôt sur le revenu chaque année jusqu’à échéance. Il est aussi important de noter que le dispositif Robien classique présente certains inconvénients. Par exemple, si vous revendez le bien avant le terme initialement prévu, vous devrez rembourser la totalité de la réduction d’impôt. De plus, vous ne pouvez pas cumuler ce dispositif avec d’autres dispositifs fiscaux destinés à l’investissement immobilier.

Sortir du dispositif Robien classique

Les contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier sans passer par le dispositif Robien classique ont plusieurs possibilités.

Les dispositifs Borloo Neuf et Ancien

Il existe deux dispositifs Borloo : le Borloo Neuf et le Borloo Ancien. Ces deux dispositifs offrent une réduction d’impôt sur le revenu, mais fonctionnent différemment du dispositif Robien classique. Le Borloo Neuf est destiné aux contribuables qui achètent un logement neuf dont le prix est inférieur à 300 000 € hors taxes et qui respectent certaines conditions de ressources. La réduction d’impôt est de 25 % du prix d’achat et elle est répartie sur 15 ans. Le Borloo Ancien est destiné aux contribuables qui achètent un logement ancien situé dans certaines zones géographiques spécifiques et qui respectent certaines conditions de ressources. La réduction d’impôt est de 18 % du prix d’achat et elle est répartie sur 9 ans.

Les SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent aux contribuables de profiter des avantages de l’investissement immobilier sans acheter directement un bien immobilier. En effet, les SCPI sont des sociétés qui achètent, gèrent et louent des biens immobiliers pour le compte des actionnaires. Les actionnaires bénéficient alors des loyers versés par les locataires et de la revalorisation de la valeur de leurs actifs au fil du temps. Les SCPI sont intéressantes car elles offrent une diversification des investissements, un bon rendement et des gains fiscaux. En effet, le fait de souscrire à des parts de SCPI permet de bénéficier de déductions fiscales sur le revenu et les plus-values sont soumises à un taux moins élevé que pour l’acquisition d’un bien immobilier.

Les LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution très intéressante pour les contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier sans passer par le dispositif Robien. Il s’agit d’acheter un bien immobilier meublé et de le louer, afin de percevoir des loyers. Les loyers perçus peuvent être déduits des revenus net imposables et les charges liées à l’immobilier peuvent également être déduites. De plus, les revenus issus des locations meublées sont soumis à un abattement forfaitaire de 50%, ce qui permet de réduire considérablement le montant des impôts à payer. Il est aussi possible d’utiliser le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel pour les LMNP afin de bénéficier encore plus d’avantages fiscal.

L’avis de CCS sur une sortie de ce type d’investissement immobilier

Sortir du dispositif Robien classique est une décision qui doit être prise après une analyse minutieuse de votre situation financière et de vos objectifs. Il est important de prendre le temps de comparer les différentes solutions pour trouver celle qui convient le mieux à votre profil et à vos besoins. Il existe plusieurs alternatives intéressantes au dispositif Robien classique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et bénéficier d’avantages fiscaux. Le Borloo Neuf et Ancien et les SCPI sont des solutions intéressantes pour les contribuables qui ne veulent pas être trop impliqués dans l’acquisition d’un bien immobilier et le LMNP est une bonne alternative pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier et le louer. Quelle que soit la solution choisie, il est important de faire attention aux réglementations fiscales en vigueur afin de bien préparer son investissement.