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La gestion des factures d’électricité fait partie des questions à régler lors d’une mise en location. Selon le type de logement et les modalités du bail, le contrat peut être géré différemment. Pour un propriétaire bailleur, cette organisation a des conséquences sur les charges et la rentabilité du bien.
Location vide occupée : responsabilité du locataire
Dans une location vide, le locataire souscrit généralement son propre contrat d’électricité auprès du fournisseur de son choix. Il reçoit les factures à son nom et règle directement sa consommation pendant le bail. Le propriétaire n’a donc pas à payer l’électricité consommée par le locataire. Le choix du fournisseur d’électricité appartient à l’occupant. Celui-ci peut même changer pour un fournisseur d’électricité moins cher au cours du bail afin d’économiser.
Le changement de fournisseur ne nécessite ni l’accord du propriétaire ni une intervention sur le compteur. Le contrat reste ainsi indépendant du bailleur pendant toute la durée de la location. Le propriétaire n’a pas à avancer les factures ni à gérer les échanges courants avec le fournisseur d’électricité.
Quand le propriétaire paie-t-il l’électricité du logement ?
Entre deux locations non meublées, le propriétaire peut conserver un contrat d’électricité à son nom. Il paie alors l’abonnement et la consommation éventuelle du logement vacant. Le fait de garder l’électricité active facilite les visites et évite certains frais liés à une remise en service.
En location meublée, notamment dans le cadre d’un investissement en LMNP, le propriétaire peut conserver le contrat pendant le bail. Cette possibilité existe également en colocation. Les modalités de facturation doivent alors correspondre à celles prévues dans le bail.
Dans ces cas-là, le propriétaire reçoit et règle directement les factures d’électricité. Il peut ensuite en répercuter le montant aux occupants dans les charges prévues au bail. Selon les modalités choisies, les charges peuvent être calculées avec une provision régularisée ensuite ou avec un forfait.
Avec un forfait, une estimation trop basse peut laisser une partie de la facture à la charge du propriétaire. Il est donc conseillé de tenir compte du prix du kWh et de l’abonnement pour fixer le montant des charges et préserver la rentabilité du logement. Si le contrat est trop coûteux, son titulaire peut changer de fournisseur sans coupure ni frais. Le changement ne nécessite aucune intervention sur un compteur Linky.
Comment réduire le coût de l’électricité d’un logement loué ?
Lorsque le propriétaire conserve le contrat, le prix de l’électricité devient une charge à surveiller. Une offre trop chère peut réduire le rendement net d’un investissement locatif. Le montant de l’abonnement compte lui aussi dans le coût total supporté par le propriétaire. Pour le bailleur qui garde le contrat à son nom, il est désormais possible de changer de fournisseur d’électricité lorsqu’il en trouve un avec une tarification moins chère.
D’ailleurs, TotalEnergies est un fournisseur d’électricité et de gaz pour les particuliers en France. Les propriétaires qui gèrent eux-mêmes le contrat d’un logement loué peuvent choisir l’offre Heures Éco Électricité, disponible avec l’option Heures Pleines / Heures Creuses.
Quoi qu’il en soit, il est conseillé de comparer régulièrement les conditions du contrat pour suivre ce poste de dépense. Le propriétaire peut vérifier le prix du kWh et celui de l’abonnement selon les besoins du bien loué. Ces éléments donnent une vision plus précise du coût de l’électricité dans la gestion locative.
De par son parcours universitaire et professionnel (Crédit Mutuel, Mediapilote, Cybercité, Allodiagnostic, BCTI, Université d’Angers et Antaxia), il a pu développer une connaissance approfondie sur les problématiques propres à l’immobilier, la maison et toutes leurs thématiques connexes : énergie, banque-assurance, finance, investissements, entreprenariat, ressources humaines, enseignement…