Entreprendre une réforme ne consiste pas uniquement à bien planifier le projet initial. Il est vrai que nous devons prendre en compte certains aspects importants avant de commencer les travaux, tels que décider de ce que nous voulons accomplir, établir un budget bien défini, choisir le constructeur et établir un planning, un contrat et des garanties, pour ne citer que quelques exemples. Mais notre tâche en tant que clients ne s’arrête pas là ; c’est plutôt le début pour faire en sorte que tout se déroule comme nous le voulons et qu’il n’y ait pas de surprises désagréables.

La supervision pendant la réforme est un aspect crucial. D’une part, elle est vitale pour que les travaux se déroulent selon nos souhaits. Il est également nécessaire au cas où nous devrions prendre des décisions importantes, non seulement sur les aspects de la construction, mais aussi si nous devons changer de stratégie ou même de constructeur. De plus, si des variations budgétaires surviennent (ce qui peut arriver), nous devons les étudier attentivement et être prêts à réagir et à planifier la réponse. Examinons quelques conseils liés à la supervision des travaux pour éviter des imprévus et rendre le processus aussi fluide que possible.

Établir une visite minimale

Une supervision de la réforme doit commencer par nos objectifs personnels, mais nous devons impliquer toutes les parties, telles que le constructeur ou l’architecte. Nous devons superviser ceux qui participent aux travaux, mais nous avons besoin de leur collaboration et qu’ils acceptent cette surveillance. En réalité, il s’agit d’un contrôle habituel et logique. La meilleure façon de le faire est à travers des procédures habituelles, comme la visite hebdomadaire de la réforme.

Établir un jour de visite par semaine est logique et très utile. En fait, c’est parfait pour toutes les parties. Pour nous, cela servira à contrôler l’ensemble du processus. Pour le constructeur, c’est utile pour prendre des décisions. Pour l’architecte, cela sert à diriger les travaux en notre présence. La visite hebdomadaire doit inclure une tournée de l’ensemble du chantier et aborder divers sujets : les éventuels problèmes actuels, la résolution des problèmes précédents et la planification des changements futurs. De plus, il est conseillé de rédiger un compte rendu de la réunion et de l’envoyer, avec tous les points traités, aux différentes parties. L’architecte peut être la personne idéale pour le faire.

Contrôle du planning et du budget

Le rythme des travaux est très important. En effet, il est particulièrement crucial pour les investisseurs, car il retarde l’arrivée des premiers revenus. Et aussi pour le client particulier, car cela entraîne des dépenses, car il ne peut pas profiter de la maison. Il est difficile que les travaux ne connaissent aucun retard, que ce soit en raison de découvertes inattendues ou de modifications que nous apportons nous-mêmes. Cependant, un planning signé par les parties nous aidera à avoir plus de contrôle et à prendre conscience des écarts par rapport au temps final.

Contrôler le budget est l’une des tâches les plus importantes lors d’un chantier. Pour nous, en tant que clients, c’est absolument vital. Notre capacité financière peut être fortement impactée pendant la rénovation si des imprévus surviennent et que nous n’avons pas de marge. Il est vrai qu’avant de commencer les travaux, nous devons avoir prévu un peu plus que ce qui était initialement envisagé ; cependant, s’il n’en est pas ainsi, il est important que nous puissions accéder à un financement supplémentaire. Aujourd’hui, heureusement, il existe plus d’options de financement qu’auparavant. Certaines d’entre elles, dans le domaine de l’internet, permettent d’obtenir des taux plus bas, comme c’est le cas avec Cafpi, dont la revue indique les coûts. Mais la meilleure façon d’éviter une augmentation du coût de la rénovation est d’avoir une bonne supervision des travaux et de négocier ces questions lors des réunions.

Nous ne sommes pas seuls

Certains hésitent à engager un architecte dans les cas où ce n’est pas obligatoire. Lorsque ce n’est pas impératif, certains considèrent cela comme une dépense inutile. Cela pourrait être une grande erreur. Pendant la phase de conception, avant le début de la rénovation, leur participation est importante pour s’assurer que le projet inclut tout ce qui est nécessaire et pour bien étudier les offres des constructeurs. Mais c’est pendant la rénovation que leur rôle est le plus crucial. Il s’agit du directeur de chantier.

En tant que directeur, il sera notre allié pour superviser le constructeur et s’assurer de la qualité des travaux et que le budget n’augmente pas sans raison. Il peut également suggérer des changements bénéfiques sans coûts élevés. Sa présence lors de la visite hebdomadaire peut être cruciale pour que le résultat final soit satisfaisant et pour que le processus ne soit pas aussi stressant pour nous en tant que clients. Il n’est pas toujours facile de superviser quelque chose que nous ne connaissons pas en profondeur ; c’est pourquoi avoir ces professionnels peut être un grand avantage. Et leur coût peut finir par être bien inférieur aux avantages que nous obtenons avec leur aide.

La visite finale

Avant de considérer les travaux comme terminés, il est nécessaire de faire une visite finale avec la participation de toutes les parties. Généralement, le dernier paiement au constructeur intervient après cette visite. Si nous payons tout avant de nous assurer que la rénovation est complète et sans défaut, il sera plus difficile d’obtenir des corrections, car le constructeur n’aura plus d’urgence. C’est pourquoi cette dernière visite doit être très approfondie. Nous devons passer en revue tous les aspects du chantier et nous assurer que la qualité est à notre goût. L’architecte engagé peut beaucoup nous aider dans cette tâche. Si quelque chose doit être réparé, cela devra être fait avant le paiement final ; bien que nous puissions également stipuler par écrit l’obligation des réparations. Un autre point important est de vérifier les garanties et leur durée, en raison des problèmes qui pourraient survenir à l’avenir.

En fin de compte, la supervision est un aspect d’une grande importance pour éviter les surprises désagréables. Il serait idéal que nous puissions engager la rénovation et nous reposer tranquillement jusqu’à la fin du processus ; cependant, cela n’est généralement pas le cas. Notre implication dans les travaux ne peut pas être remplacée, bien que nous puissions bénéficier d’une assistance dans notre tâche. Aujourd’hui, nous vous avons donné quelques directives pour avoir un meilleur contrôle sur la rénovation.